1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철5호선 송정역 남서측 근거리(직선거리)에 위치하며,본건 주위는 본건과 유사한규모의 공동주택,단독주택,소공원, 아파트, 대단위 아파트단지,학교,농수산물 도매시장,관공서,각종 근린생활시설,김포공항 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 통랭가능하며,인근 및 근거리 등에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트비붕 6층 건물로서,외벽; 치장벽돌 등 마감내벽; 벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호; 샷시창 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.상세내용은 건축물현황도에 의거한 내부구조도참조.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 가장형 토지로서,단지형다세대 부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=소로한면
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>수평표면구역(수평표면)<공항시설법>상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-7-21)(강서교육자원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호1,2 토지 동일. 단,기호1 토지는 2017.7.21. 지정된 보호구역이 상대가 아닌 절대임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 단,민간임대주택 등기되어 있으며,채권자의 주소지가 본건임.등기사항전부중명서 참조 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
204호 전부
2021.09.24.
2021.09.02.
2023.07.03
290,000,000
있음
2021.09.25~2023.09.25.
매각물건명세 비고
김초롱 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록표등본과 같이 세대원 거주
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
